Λίγο πριν τα Χριστούγεννα, η νεαρή Ζόι, ο αδελφός της Φράνκλιν και η οικογένειά τους μετακομίζουν σε μια απομονωμένη έπαυλη, που έχει ένα σκοτεινό παρελθόν. Σύντομα όμως, αρχίζουν να συμβαίνουν περίεργα γεγονότα...